Warum zum Architekten

Florian Sedelmaier — Mon, 18 Jul 2022 14:05:24 +0000

Durch die Beauftragung eines Architekten wird dem Bauherrn nicht nur eine kreative, individuelle und funktional einwandfreie Entwurfsplanung geboten.

Reibungslosen Projektablauf

Der Architekt garantiert vor allem einen reibungslosen Projektablauf. Dies betrifft sowohl den Projektstart und die laufende Projektsteuerung, als auch die Koordinierung der ausführenden Gewerke auf der Baustelle. Der Architekt steht dem Bauherrn als Berater zur Seite und übernimmt auch dessen Vertretung gegenüber Behörden und projektbeteiligten Firmen – in gewissen Fällen sogar gegenüber der Politik.

Effiziente Planung zur Minimierung der Kosten

In Anbetracht der Lebensdauer einer Immobilie optimiert die Beauftragung eines Architekten die Kosten eines Bauvorhabens außerordentlich. Das Honorar des Architekten amortisiert sich dabei durch die zahlreichen beschriebenen Leistungen zur Gänze und darüber hinaus. Dies wird durch effiziente Planung zur Minimierung der Errichtungs- sowie der Betriebs-, Folge- und Erhaltungskosten gewährleistet. Darüber hinaus stellt die laufende Kontrolle der Ausführungsarbeiten höchste Errichtungsqualität sicher. Nicht zuletzt deswegen erzielen sogenannte Architektenhäuser auf dem Immobilienmarkt einen wesentlich höheren Preis.

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Sie haben ein Bauvorhaben

Florian Sedelmaier — Mon, 18 Jul 2022 10:22:01 +0000

Sie planen eine bauliche Idee in die Realität umzusetzen – haben aber noch keine konkreten Vorstellungen bezüglich der äußeren Form, dem funktionalen Zusammenspiel der Räume, oder dem Projektablauf?

Ein gewöhnlicher Projektablauf in chronologischer Reihenfolge:

Erstberatung

In einer unverbindlichen Erstberatung besprechen wir gerne sämtliche Fragen und Ideen, die Sie zu Ihrem Bauvorhaben haben. Diese Beratung erfolgt in der Regel in unserem Büro – kann aber auch gerne telefonisch stattfinden.

Bauherrenbesprechung

Bei konkreter Absicht zur Beauftragung, werden wir nun in mehreren Bauherrenbesprechungen versuchen Ihr Vorhaben in seiner gesamten Tiefe zu erfassen. In protokollarischer Form werden Anliegen und bereits bekannte Rahmenbedingungen festgehalten. Zur visuellen Unterstützung können hier auch bereits erste einfache Skizzen zur Ergänzung des Protokolls entstehen.

Studie & Machbarkeit

Auf Basis der ersten Bauherrenbesprechungen wird eine Studie entwickelt, welche bereits die wesentlichen Eckdaten und Parameter dieser Besprechung enthält. Es handelt sich hierbei um Konzeptskizzen und Modelle, deren Gestalt noch nicht auf alle projektspezifischen Rahmenbedingungen reagiert. Im nächsten Arbeitsschritt werden nun, bei laufender Recherche, sukzessive Informationen in die Entwurfsentwicklung aufgenommen. Das Ergebnis dieser Bemühungen wird dabei im Vorentwurf sichtbar.

Vorentwurf & Vorplanung

Analyse der Grundlagen und Klärung der Rahmenbedingungen
Erarbeitung des grundsätzlichen Lösungsvorschlages auf Basis der, vom Bauherrn bekannt gegebenen, Planungsgrundlagen (Lage- und Höhenplan, Aufmaßpläne des Bestandes, rechtliche Festlegungen bzw. Bebauungsbestimmungen, Raum- und Funktionsprogramm)
Untersuchung alternativer Lösungsmöglichkeiten nach gleichen Anforderungen und deren Bewertung mit zeichnerischer Darstellung (in der Regel M 1:200), einschließlich aller Besprechungsskizzen
Erläuterungsbericht
Kostenschätzung (z.B. nach ÖNORM B 1801-1)

Entwurf

Durcharbeitung des grundsätzlichen Lösungsvorschlages der Bauaufgabe auf Basis des genehmigten Vorentwurfes, unter Berücksichtigung der Rahmenbedingungen
Zeichnerische Darstellung des Gesamtentwurfes in solcher Durcharbeitung, dass dieser ohne grundsätzliche Änderung als Grundlage für die weiteren Teilleistungen dienen kann – in der Regel Grundrisse, Ansichten und Schnitte (M 1:100)
Objektbeschreibung mit Erläuterungen
Kostenberechnung (z.B. nach ÖNORM B1801-1)

Einreichung & Genehmigungsplanung

Durchführung der, für die baubehördliche Bewilligung erforderlichen Erhebungen und Abklärungen
Erarbeitung der erforderlichen Zeichnungen, sowie Schriftstücke, auf Grundlage des Entwurfes – soweit diese nicht von Sonderfachleuten zu erbringen sind

Ausführungs & Detailplanung

Durcharbeitung auf Grund des genehmigten Entwurfes unter Berücksichtigung der behördlichen Bewilligungen und der Beiträge der anderen an der Planung fachlich Beteiligten (Sonderfachleute) mit allen, für die Ausführung notwendigen, Angaben
Zeichnerische Darstellung des Objektes als Ausführungs- und Detailzeichnung in den jeweils erforderlichen Maßstäben mit Eintragung der erforderlichen Maßangaben, Materialbestimmungen und textlichen Ausführungen

Ausschreibung & Vergabe

Ermittlung der Mengen und Massen als Grundlage für die Aufstellung der Leistungsverzeichnisse unter Verwendung der Beiträge anderer, an der Planung fachlich Beteiligter (Sonderfachleute
Aufstellung von ausschreibungsreifen Leistungsverzeichnissen mit Leistungsbeschreibungen, positionsweise nach Gewerken, gegebenenfalls unter Verwendung standardisierter Leistungsbeschreibungen
Abstimmung und Koordination der Leistungsverzeichnisse und Kostenanschläge der anderen, an der Planung fachlich Beteiligten (Sonderfachleute)
Ermittlung der Herstellungskosten nach ortsüblichen Preisen auf Basis der Leistungsverzeichnisse und unter Verwendung der Kostenanschläge der anderen, an der Planung fachlich Beteiligten (Sonderfachleute), als Kostenanschlag (z.B. nach ÖNORM B 1801-1)

Bauphase

Künstlerische Oberleitung

Überwachung der Herstellung hinsichtlich des Entwurfes und der Gestaltung
Letzte Klärung von funktionellen und gestalterischen Einzelheiten von der Planung bis zur Mitwirkung an der Schlussabnahme des Bauwerkes unmittelbar nach dessen Fertigstellung im Einvernehmen mit der örtlichen Bauaufsicht

Technische Oberleitung

Beratung und Vertretung des Bauherrn in den Belangen der Planung im Zuge der Teilleistungen
Führung der notwendigen Verhandlungen mit Behörden, Sonderfachleuten und sonstigen, mit der Planung in Zusammenhang stehenden, Dritten im Einvernehmen mit dem Bauherrn
Aufstellung eines Planungszeitplanes und eines Grobzeitplanes der Gesamtabwicklung der Herstellung des Bauwerkes
Koordination und Integration der Leistungen anderer, an der Planung fachlich Beteiligter (Sonderfachleute)
Überprüfung und Freigabe von Werkzeichnungen der ausführenden Firmen
Letzte Klärung von erforderlichen, die Planung ergänzenden, konstruktiven Einzelheiten
Zuordnung dieser Teilleistung zu Vorentwurf 1/5, Entwurf 1/5, Einreichplanung 1/5 und Ausführungsplanung 2/5

Geschäftliche Oberleitung

Zusammenstellung der Ausschreibungsunterlagen für alle Leistungsbereiche
Durchführung der Ausschreibung
Einholung der Angebote
Überprüfung und Bewertung der Angebote
Klärende Gespräche mit den Bietern
Mitwirkung bei der Auftragserteilung
Aufstellung eines Zeit- und Zahlungsplanes
Feststellung der anweisbaren Teil- und Schlusszahlungen unter Zugrundelegung der Prüfergebnisse der örtlichen Bauaufsicht
Kostenfeststellung (z.B. nach ÖNORM B 1801-1)

Örtliche Bauaufsicht & Objektüberwachung

Örtliche Vertretung der Interessen des Bauherrn im Rahmen eines Bevollmächtigungsvertrages, einschließlich der Ausübung des Hausrechts auf der Baustelle
Koordinierung der Tätigkeiten der anderen, an der Bauüberwachung beteiligten Sonderfachleute
Umsetzung der Vorgaben der Projektleitung bzw. -steuerung bei Projektorganisation, Verfahrensabläufen, Ordnungs- und Kennzeichnungssystemen, Genehmigungsabläufen, Verteilersystem des Schriftverkehrs, Planlistenverfahren, etc.
Die Örtliche Bauaufsicht umfasst dabei nicht die Obliegenheiten der Projektleitung bzw. -steuerung
Örtliche Koordination der Bauausführenden und aller Lieferungen und Leistungen mit dem Ziel des ungestörten Zusammenwirkens
Zusätzliche Koordination der Zusammenarbeit mit bildenden Künstlern, Restauratoren, Innenarchitekten und weiteren Gestaltenden
Koordination und Leitung von Fachbauaufsichten
Direkte Verhandlungstätigkeit mit den ausführenden Unternehmen zur Abklärung der Einsatztermine und technischer Fragen der Ausführung
Weiterleitung und Erörterung übernommener Unterlagen an die ausführenden Firmen
Aufnahme offener Planungsfragen

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